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熱點二線城市房貸利率上浮成都首套房貸利率上浮15%
發布時間:2019/7/12 9:16:00 評分:3

■天府早報記者冷宏偉

經歷連續半年下調后,6月房貸平均利率開始迎來回彈。融360大數據研究院7月9日最新發布的監測數據顯示,6月份,全國首套房貸款平均利率為5.423%,較上月的5.416%略有上漲;二套房貸款平均利率為5.75%,同樣高于上月的5.74%。這意味著今年以來房貸利率連降的趨勢終止。天府早報記者走訪發現,目前成都首套房貸款利率普遍基準利率上浮15%。

市場分析人士認為,此前房貸利率隨著市場的整體寬松而適度降低,但這輪房貸利率下調基本上已經快要結束了,很多城市的房貸利率已經觸底反彈,這說明金融貸款政策的風向有所變化,未來包括貸款行為和房屋買賣行為都會有影響。

多個熱點城市上調房貸利率

“現在買房的人大多是有需求的,比如買首套房的、小房換大房的,這樣的顧客顧慮會比較多。對于房貸,三四月份市場比較好的時候,大家會覺得利率還會下降,但現在并沒有出現這樣的變化,這幾個月我們的帶看量、成交量都下滑不少。”一位房產中介告訴記者。

事實上,雖然幅度有限,但上月銀行房貸利率在年內首度出現回彈,且房貸利率持平和上漲銀行數大幅增加。在融360大數據研究院監測的35個城市的533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,有422家銀行首套房貸款利率持平,較5月份增加28家,占比79.17%;66家銀行利率上漲,較5月份增加了39家;房貸利率下降的銀行數則從5月份的108家減少至44家。

值得關注的是,雖然大連、佛山、武漢等少數二線城市6月房貸利率有所下調,但多數二線城市出現房貸利率上調跡象。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示,“部分二線城市下調,多是之前房貸利率較高的銀行跟進調整,暫未發現新一波集中下調的現象。”繼青島、南京、成都之后,天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均在6月份有所上升,且變化頻率較快,南京已經連續2個月上調。另外,寧波、蘇州等地部分銀行還表示,目前房貸額度比較緊張,或暫停放貸,或放款時間不確定。

成都首套房貸利率上浮15%

“現在,僅有個別銀行的首套房貸可以做到基準利率上浮10%,大多銀行首套房利率都要上浮15%;二套房普遍都是20%以上。”近期準備購買第二套改善住房的鄭先生,一直在打聽銀行房貸利率的消息。

記者11日的走訪也證實了鄭先生的說法。某國有銀行個貸部工作人員就明確告知記者,“現在我行首套房的貸款利率為基準利率上浮15%,二套房基準利率上浮20%起。至于具體上浮多少,以最后審核下來的結果為準。”該工作人員在介紹時特別強調了“起”字。

而房貸利率的上浮,讓鄭先生最近有些糾結,“糾結要不要把第一套房貸提前還,這樣就可以降低首付;不過首付少了,貸款就要增加,而房貸利率的上浮,讓利息增加,還款的壓力就更大了。”

目前銀行的基準利率為4.90%,按照4.9%+4.9%×上浮比例=實際房貸利率這個公式來計算,上浮10%就等于實際房貸利率為5.39%,上浮15%就等于實際房貸利率為5.635%。如果貸款100萬元(等額本息),按揭30年,基準利率4.9%不變,房貸利率上浮10%,月供就是5609元,還款總額是201.9萬元,如果房貸利率上浮15%,每個月還5957.7元,還款總額207.3萬元,大約要多還6萬元左右。

利率是否持續上行引熱議

業內人士表示,對于購房者而言,房貸利率上調,買房成本也隨之上漲。但另一方面,房貸利率的適度調整,可以減少市場焦躁情緒。而支付成本的上升,也會對投機者帶來一定的震懾作用。

對于接下來房貸利率是否還有收緊的可能,李萬賦表示,下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張,再加上熱門城市的房地產調控等,預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,“利率上調是階段性的。”到三季度之后,額度充足就會有所下調,“尤其是針對首套來講”。

(編輯 胡韻妍 責任編輯 鄧靜)

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